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        我的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產 > 房屋租賃 > 房屋轉租 > 遇到房東不讓轉租的情況應該怎么辦呢

        張曉黎律師

        CCTV社會與法咨詢律師

        執業十余年,所辦理案件滿意率高。

        北京京云律師事務所副主任,執業十余年,合伙人。

        13651086033 房地產
        辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

        遇到房東不讓轉租的情況應該怎么辦呢

        來源:華律網整理 2019-11-03 25463 人看過
        生活中,房屋轉租已經成為一種非常普遍的現象。租客往往喜歡將整套房子租下然后將其中一間轉租,因為個人原因不能繼續租住時也喜歡將房屋轉租。但是也會經常遇到房東不讓轉租的情況,這時應該怎么辦呢?下面就和華律網小編一起來看看吧。

        房東不同意轉租怎么辦

        現實生活中,房東為了穩定的租金收益和便于管理出租的房屋,一般不同意承租人將房屋全部轉租。如果租客確實有轉租的需求,可以事先取得房東的同意再將房屋轉租。如果房東不同意轉租怎么辦呢?其實可以這樣解決,房東出租房屋主要是為了租金收益,這時可以和房東耐心商量,取得房東的同情,并保證房東的收益不會受到轉租的影響。如果房東還不同意,可以嘗試轉讓的方式。比如租期不到時,可以和房東商議幫房東找新的租客,讓新租客和房東簽訂新的租房合同,另外解除自己的租房合同。這樣以后所有事項是新租客和房東的責任,和自己再沒有關系。一般情況下,只要不影響房東自己對房屋的管理權和收益,房東會同意轉租的。

        華律網

        什么是房屋轉租,轉租和轉讓不一樣

        房屋轉租是指承租人(通常稱二房東)在租賃期間將房屋出租給第三人的行為。轉租主要發生在以下情況:一、承租人將房屋整租后,將部分房間轉租;二、承租人在無法繼續租住時,將房屋全部轉租;三、“職業二房東”將房屋轉租獲得租金差額收益。轉租不影響現有租房合同的法律效力,二房東和房主的租賃關系仍然存在。而轉讓是將承租權轉讓,轉讓后二房東與房主不再有租賃關系。當房屋轉租時,二房東對房屋承擔責任,當出現損失時,房東向二房東索賠。如果是次承租人造成的損失,二房東在賠償房東損失后可以向次承租人追償。

        擅自轉租應該承擔什么責任

        我國《合同法》第二百二十四條規定:“承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”也就是說,未經房東同意擅自轉租,轉租的合同可能面臨無效的風險,承租人不僅要面臨房東的追責,還要承擔次承租人的追責。所以未經房東同意,不要擅自轉租。

        總結:

        租房時最好寫明轉租的事項,在轉租前取得房東的同意。如果房東不同意轉租,首先應耐心和房東協商,盡量取得房東的諒解。如果是將房屋全部轉出,最好先解除自己的租房合同,讓新的承租人和房東直接簽訂新合同,避免自己以后的麻煩。如果你還需要華律網的幫助,可以在線咨詢華律網的專業律師。

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        延伸閱讀:
        房屋轉租合法嗎
        轉租合同糾紛案代理詞
        房屋轉租協議范本
        引用法條:
        [1]《合同法》第二百二十四條
        [2]《商品房屋租賃管理辦法》第十一條
        • 房屋轉租協議怎么寫2020最新

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          生活中很多的經濟往來都需要寫一份合同,房屋轉租因為涉及到出租人、承租人以及次承租人的權益,所以在進行轉租的時候需要承租人與次承租人簽訂合法有效的房屋轉租協議,來約束雙方的權利義務。接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于房屋轉租協議怎么寫方面的知識,歡迎大家閱讀!

        • 2020最新房屋轉租合同范本怎么寫

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          生活中很多時候我們都因為多方面原因提前結束租期,但是為了避免被扣違約金,我們是可以將房屋轉租給他人的,房屋轉租合同是指在合同生效期內,原出租雙方還維系著合同關系,由承租人將房屋出租給第三人。接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于最新房屋轉租合同范本怎么寫方面的知識,歡迎大家閱讀!

        • 2020租二房東房子需要注意哪些事項

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          現在的大城市出現了越來越多的務工人員呢,大家來城市之后大家都是租房住的,二房東在轉租房子的時候就會變著花樣讓你多交錢,并且還會讓你把它當成房東,在不知情的情況下跟他簽訂租房合同,那么租二房東房子需要注意哪些事項呢?下面就讓我們跟隨華律網小編來看一下吧。

        • 2020房屋租賃轉租合同怎么寫

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          相信我們都有過在外租房住的經歷,出現房屋租賃轉租的情形是很常見的。房屋租賃轉租中需要承租人和次承租人簽訂房屋租賃轉租的合同。房屋租賃轉租就是雙方關于租賃事項的具體約定,那房屋轉租合同怎么寫呢?接下來由華律網的小編為大家整理了一些關于房屋租賃轉租合同怎么寫方面的知識,歡迎大家閱讀!

        • 換房協議書怎么寫

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          換房協議書范本我和同事都是在公司旁邊租房的,我的房子比較寬敞但是通風不好,他的空間相對小一點但通風很好,經過商量我們打算相互換房。為了有保證,急需一份換房協議書!謝謝!律師解答:換房協議書范本我們協議雙方同意如下條款:1.換房時間從年月日到

        • 在很多時候,我們可能會租賃他人的房屋,在租賃他人房屋的時候會確定租房期限,如果租房期限還沒有到期,是否可以將房屋轉租給他人?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了相關的內容,希望對您有所幫助。

        • 在現實生活中租用商標做生意時,承租人往往需要交納一筆比較大的轉讓費,如果是一些人流比較多的商鋪,轉讓費有時會高達幾萬,對承租人是不少的負擔,那么房租轉讓費交過還用交房租嗎?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

        • 在現實社會中,相信有不少人都了解到在我國,如果行為人通過轉租房屋,對承租人進行財產詐騙,則應依照具體數額予以處罰。對此,華律網小編在下文為您具體介紹有關被二房東違約轉租騙錢報警是否有用,希望分享的內容能夠有所幫助。

        • 大家在租了一個門面之后,如果說在合同沒到期之前還需要轉讓出去的話也可以,也可以進行轉租,但是轉讓和轉租是有區別的,下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了以下的內容,希望對您有所幫助。

        • 剛剛出生社會的大學生,為了工作與自身的發展總是會選擇去離家比較遠的地方發展,為了找到一個落腳地也就只能在外面租房住。但是有時候他們不知道自己是租的別人租來的房屋,英尺房東就會比較為難,那么遇到這種問題。該怎么辦呢?華律網小編為大家答疑。

        • 租賃了房屋或是店鋪之后,自己無法繼續租賃下去在合同還沒有到期的情況下,有些人會采取折中的方法,比如將房子轉租出去。房屋轉租對于轉租人來說看似是一件好事,其實也是需要承擔一定的法律責任。華律網小編為你仔細講解。

        • 在房屋租賃還沒有到期的情況下,租客想要搬離又不希望被扣房租,就會采用轉租的方式。租客自己找了個轉租的對象,沒有找中介幫忙,雙方也要簽訂租賃合同。那么,個人轉租不找中介合同怎么弄?針對相關問題華律網小編做了詳細介紹。

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        你好,按合同約定來執行

        雙方簽訂購房合同時沒有去公證處公證,此合同有法律效益嘛

        李研博律師8分鐘前回復:

        有效,除非雙方將公證約定為合同生效條件

        19年12月在縣城買的期房,現發現樓層有外立面遮擋陽臺,與售樓顧問當時賣房時所講有存在偏差為由能與開發商協商退房退款嗎?

        李遠萍律師8分鐘前回復:

        您好,如開發商交付的樓房與買賣合同(圖紙)約定不一致的,購房者可以主張解除合同并退款。

        雙方簽訂購房合同時沒有去公證處公證,此合同有法律效益嘛

        盧珂律師9分鐘前回復:

        房屋買賣合同,不需要公證,只要不違法法律規定嗎,合同就有效

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