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        張曉黎律師

        CCTV社會與法咨詢律師

        執業十余年,所辦理案件滿意率高。

        北京京云律師事務所副主任,執業十余年,合伙人。

        13651086033 婚姻家庭
        辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

        把房屋贈與給別人要辦理怎樣的手續

        來源:華律網整理 2019-12-24 7804 人看過
        在生活持續的進行的時候,在我們不可預估的事物發生的時候,或許我們會因為某件事,而將房屋轉交給一個和我們沒有血緣關系的人,那么在我國法律中,有沒有法律條文規定的內容就是把房屋贈與給別人要辦理怎樣的手續?華律網小編悉心為您整理了以下資料,快來和小編一起學習相關的法律知識吧。

        一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同,即贈與書。

        二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同,按規定繳納有關契稅。

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        三、辦理公證。根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。

        四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記,應提交下列證件:申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據等。

        五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。

        房屋贈與稅費怎么收

        1、成本價房:土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費同商品房2、標準價(優惠價)房:補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)其他稅費同商品房3、需繳納:契稅:3%、印花稅:0.05%、公證費:2%(評估價)、登記費、評估費:0.5%、交易費:3元/平米二、買賣經濟適用房怎么交稅?除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費:(一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。

        如何撤銷房屋贈與

        在房屋產權沒有發生轉移之前,贈與人有權撤銷贈與。如果房屋產權已轉移,那么,無權再收回房屋。如果房屋產權還沒有轉移,又沒有經過公證,那么,贈與人有權申請撤銷贈與,要求返還房產。贈與人撤回權制度的置疑與辨正

        基于贈與合同的無償性,世界各國或各地區的立法大都設有贈與人撤銷權制度。如《德國民法》第530-534條,我國“臺灣地區民法”第408條、第416-417條、第419-420條等都規定了贈與人撤銷權制度。我國作為一個立法后進但同時卻可發揮后發優勢的國家,也繼受了這一制度,于《合同法》第186條以及第192-194條分別規定了任意撤銷權與法定撤銷權。合同法確立撤銷權制度的價值不容置疑,然而,由于該規定是在理論研究未臻明確情況下的倉促之作,與該制度的出臺相伴隨的是對諸如大至撤銷權的名稱、與任意撤銷權的存否攸關的贈與合同的性質,小至法定撤銷權的某一具體適用要件之類問題的認識上的層出不窮的分歧,這極大的影響了贈與人撤銷權制度的適用。

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        特邀律師:
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        曹成律師北京安嘉律師事務所(北京一家專注于婚姻家事案件的精品律所)創始合伙人,執行主任;北京市律協婚姻家庭委員會委員北京廣播電臺嘉賓律師北京電視臺第三解調室點評律師國家二級心理咨詢師國家二級婚姻家庭咨詢師。個人簡介曹成律師在創辦安嘉律師事務所之前,曾任盈科律師事務所資深婚姻律師、世紀律師事務所婚姻家庭部主任、林鑫沃邦律師事務所合伙人。曹律師專業代理婚姻家事案件10多年,一直專注于婚姻家事領域的案件研究和實踐。不僅具備深厚的法學理論功底和豐富的實踐經驗,還具備深刻的洞察力與縝密的剖析能力,在處理各類復雜的婚姻糾紛案件中,能夠深入理解委托人在婚姻家庭矛盾中的痛苦復雜心情,尤其在與委托人溝通過程中,能夠迅速、準確把握案件的關鍵,將深奧而枯燥的法律問題通過日常生活中的例子深入淺出的進行重新闡釋,并根據委托案件的不同情況,為當事人量身定制有針對性的解決方案。特別擅長重大疑難離婚案件的策略籌劃、離婚公司股權分割、涉外離婚訴訟,遺產繼承等復雜的婚姻家事訴訟業務。另外,曹成律師還專注于對家族企業、高凈值人士提供私人財富規劃的法律研究與非訴服務。在服務過程中憑借過硬的專業能力、熟絡的人脈資源和良好的職業素養,獲得了客戶的廣泛好評。專業研究曹成律師認為,為委托人提供專業、細致、耐心的法律服務是一名婚姻家庭律師理應具備的專業素養。但是一個人的精力畢竟是有限的,僅憑一己之力幫助所有深陷婚姻糾紛泥潭的朋友并不現實,為了能夠給當事人提供更優質的法律服務,曹成律師組建了一支專業敬業的婚姻家庭法律服務的律師團隊。該團隊專門承辦股權分割、房產分割、過錯賠償、涉外離婚、繼承、綜合業務等婚姻家事領域的法律事務,是一支理論功底扎實,實戰經驗豐富,專業素質過硬的律師團隊。經過多年的發展,安嘉所婚姻家事團隊共同鉆研和辦理過超過3000個家庭糾紛案件,在案件辦理過程中,曹成律師團隊潛心替委托人著想,主張采取各種靈活的策略和多樣的辦案方法,以期將婚姻破裂對當事人造成的情感傷害、財產損失和其他不利因素降到最低。成功案例代理過的婚姻相關的復雜大案:1.某夫妻共同經營的公司上市,因男方婚內出軌導致夫妻要離婚,曹成律師協助其夫妻協議離婚,為客戶挽回損失超過1.3億;2.某夫妻開連鎖餐飲在公司上市關鍵階段,因男方長期保養小三,女方提出離婚分割財產要求,在曹成律師律師的協調下,雙方最終私下協議離婚為客戶挽回損失超過4.3億;3.幫助鄂爾多斯某房地產公司(涉嫌非法吸收公共存款罪,涉案金額超過20億)的客戶保住部分核心資產,巧妙的通過公司股權歸屬的定義,為客戶挽回巨額損失。詳細>>

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        • 贈與人撤銷權種類的區別

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        • 依據我國法律的規定,公民可以將個人合法的財產按自己的意愿進行處置,而贈與是處置個人財產的重要方式,將財產贈與他人時,就需要簽訂贈與協議,那么贈與撤銷權的時間期限有哪些規定?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

        • 贈與了他人財產之后,發現對方并沒有按照自己當初叮囑的內容來運用這項財產,在這時候很多人就會對自己當初贈與的行為后悔,想要撤回贈與要回財產。那么,已經贈與的東西能要回來嗎,要回的后果是什么?華律網有更多知識,歡迎瀏覽。

        • 將動產或是財產等贈與給他人的時候,為了進一步確定贈與性質,大部分人都會要求簽訂一份贈與合同。一般贈與合同簽訂后就生效了,但贈與方可能會有反悔的情況,贈與合同的撤銷分幾種情況?法定撤銷情形有幾種?看看華律網小編收集的資料。

        • 贈與合同一般是一方的經濟條件是比較好的情況,而且贈與合同可以因為贈與人的狀況低落可以撤銷的,那么在法律中如何約定贈與合同的有效期限?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,華律網小編整理了相關的內容,希望對您有所幫助。

        • 在現實生活中,一些人為了討小三歡心,悄悄把房產贈與小三,那么贈與的房產妻子能否要回,關于妻子能否要回丈夫贈與別人房產的法律規定有哪些呢?下面,為華律網小編整理了關于妻子能否要回丈夫贈與別人房產的法律知識,供大家學習參考。

        • 在結婚之后接受父母資質的小夫妻也有很多,有些人買房還是靠父母資助的首付。父母給了錢買了首付,很多人就會對這筆財產的定性好奇,那么,婚后一方父母為子女付首付是否應當視為贈與?聽一聽華律網小編給出的詳細講解。

        • 在現實社會中,我們了解到有些人會將自己的拆遷房贈與子女,此時應與受贈人共同簽訂拆遷房贈與合同。只有簽訂合同,以便確保雙方的經濟利益不受損害,避免產生不必要的損失。對此,華律網小編在下文為您具體介紹有關父母拆遷房贈與子女協議該如何寫,希望分享的內容能夠有所幫助。

        男朋友目前不想辦結婚證!然后我都懷孕了!他不辦結婚證的理由是:還不想結婚!先生孩子兩個人就這么過

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        你自己決定,可以把孩子生下來,也可以打掉。生下來男方要支付撫養費

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        李美云律師23分鐘前回復:

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        我背著老婆貸了四家銀行的錢 我老婆毫不知情 現在提出離婚 能離了嗎

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        你好,可以考慮協議離婚。協議離婚需要兩人到民政局辦理,攜帶好兩人的結婚證、雙方身份證、戶口本原件,同時起草好離婚協議書,離婚協議書中約定好共同財產如何處理,婚生子女如何撫養,撫養費如何支付。

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